被解除的购房合同

　　2018年11月，佛山冯女士经当地中介居间介绍，与屋主香港吴先生以46.5万的价格成交一套二手房。

　　双方在合同中约定，12月30日去房地产交易中心支付税费当天，冯女士应当支付首期房款15万元，其中定金2万元；剩余31.5万元通过银行按揭贷款支付。

　　但冯女士由于个人征信问题，银行按揭贷款没有批下来。为了表示自己买房的诚意，冯女士于12月21日追加定金到5万元，并支付了首期房款10万元。吴先生同意给多四个月时间，让冯女士去筹款。

　　然而，冯女士通过多种途径按揭仍旧失败了。吴先生于2019年5月1日提出单方面解除合同，并以冯女士违约为由，没收定金及扣除相关费用。

　　得知吴先生重新将房屋放在中介出售，冯女士立刻向佛山市高明区人民法院提起了诉讼，认为自己已经交了首期房款，吴先生无权解除合同，并以卖家违约为由，要求按合同约定双倍退回定金并赔偿损失。

　　法庭上，双方就谁是违约一方，谁享有解除合同的权利，各执一词、互不相让。针对争议焦点，高明法院法官梁小平作出了考量。