大巨头扎堆南沙开小店，滨海新城如何成为社区零售新蓝海

　　近日，美团旗下社区超市“快乐猴”南沙首店正式开业，开业首日门店内人头攒动，千余款商品定价9.99元以内，吸引周边居民前来抢购。而在一个多月前，盒马硬折扣社区超市“超盒算NB”南沙首店已抢先亮相，开业首周多款高性价比热销商品供不应求，店前排起长队。

　　两个月内，美团、阿里两大互联网巨头相继落子广州南沙中心城区，瞄准的是同一门生意——社区零售。这一轮实体商超的跑马圈地，重心已转向下沉市场。而巨头开店也不只是简单的点位落地，背后是选址研判、供应链调配、数字化运营、业态迭代的整套市场卡位策略，以首店打造样板，伺机复制扩张。巨头接连入局南沙，本质是基于这座新城发展潜力而提前押注。

　　另一方面，南沙的招商逻辑也正发生微妙变化：不同于过去追逐大型购物中心、超级大卖场，而是更多选择规模相对较小的社区零售店作为完善民生圈层的点睛之笔。据南沙街道方面介绍，南沙中心城区正统筹布局山姆前置仓、盒马超盒算社区店、快乐猴社区超市、广百8字便利店等多元社区商超，并联动本土企业自营店进一步加密社区商业配套，完善一刻钟便民生活圈建设。人间烟火气里，也能看见一座新城的拔节生长。

　　选址聚焦中心城区

　　人口产业高速增长带来强需求

　　要开店，选址是一门学问。打开地图，盒马“超盒算NB”南沙店落址敏捷尚品国际，美团“快乐猴”南沙店位于香江国际科创中心，两家头部社区超市直线距离不到3公里，均坐落在南沙街道金洲板块人口稠密地段。两大巨头扎堆布局并非巧合，而是基于区域消费需求与发展潜力做出的战略选择。

　　门店经营数据已经证明了市场潜力。7月24日，盒马硬折扣社区超市“超盒算NB”南沙首店开业，门店约700平方米，精选1500款刚需商品，自有品牌占比高达60%，聚焦居民一日三餐日常采购。南沙盒马超盒算店长徐必炎介绍，门店开业首月业绩超出预期，客流、销售额走势稳健，周边家庭住户与通勤上班族构成消费主力。门店结合本地消费习惯优化品类，增加广式熟食、华南时令蔬果，本土化运营有效提升顾客复购，也实实在在印证南沙旺盛的消费活力。

　　对于互联网大厂来说，首店通常是规模化铺开的第一步。首店树好标杆，该区域就可以快速规模化扩张，抢占流量生态位。以“超盒算NB”为例，截至2026年8月底，全国门店已突破550家，覆盖24座城市。盒马已明确将“超盒算NB”南沙首店打造成区域标杆店，如果该店持续取得良好反响，后续南沙或将迎来更多分店。

　　巨头看好南沙，表面是当下可观的消费客流，长期则是城市强劲的增长基本面。经过多年开发建设，南沙城市骨架持续拉开，产业人口红利不断释放。2026年上半年，南沙地区生产总值实现1175.28亿元，同比增长11.5%，增速领跑全市。产业方面，一批百亿级重大产业项目落地投产，先进制造、航运物流、科创产业加速集聚，持续导入产业人才与上班族。近一年来，南沙实有人口新增15万，其中8万是青年人。随着青年家庭消费群体持续壮大，居民就近买菜、日常采买的刚需持续释放。同时，新城建设过程中，部分片区民生商业配套存在缺口，也给中小型社区商超留下广阔的市场空间。

　　优越的供应链物流优势，更是南沙吸引生鲜零售巨头的独特筹码。地处大湾区地理几何中心，南沙坐拥港口冷链资源，生鲜可实现产地直采，压缩运输链条，减少生鲜损耗、降低运营成本。成熟的区域供应链加快补货响应速度，提升本地采购比例，兼顾生鲜品质与平价优势，完美适配社区超市的商业模式。

　　本土国企入局补位

　　政企协同织密便民生活圈

　　社区商业项目相继落地，也折射出属地政府招商导向的转变。南沙街道有关负责人表示，如今街道更多聚焦居民家门口的消费痛点，坚持需求导向，以机制创新、政策配套撬动外来连锁、本土各类市场主体共同参与一刻钟便民生活圈建设，实现民生需求与市场化供给双向适配。

　　为摸清真实民意，南沙街道组建专项工作专班，通过实地走访、居民座谈、线上问卷等形式，回收四千余份有效调研样本，梳理各片区商业配套短板，明确居民对生鲜采购、就近消费的现实诉求，为靶向招商提供客观依据。在此基础上，街道创新出台全省首个街道级《发展合伙人工作指引》，构建“发展合伙人+共创空间”模式，盘活辖区零散商业载体与公共空间；同时联动市、区首店扶持政策，用好最高300万元广州首店、100万元南沙首店补贴红利，为品牌落地提供选址对接、营商服务，降低优质业态的落地门槛。

　　营商配套持续完善，让南沙消费市场的吸引力进一步释放。盒马、美团等外来头部品牌抢先布局之外，本土国企也瞄准民生缺口入局社区零售赛道，形成多元互补的供给格局。

　　围绕一刻钟便民生活圈建设，南沙开建集团已落地明珠开发大厦店、晶荟广场店、拾柒糖店三家差异化社区超市。其中规模最大的综合社区超市拾柒糖店8月28日开业，开业头三天日均营业额突破40万元。据企业相关业务负责人介绍，国企布局社区商业坚持民生优先、业态适配、盘活存量资产三大原则，更多从城市配套缺口出发谋划网点布局。

　　同时，南沙现代农业产业集团“湾区农场生鲜”首店也于8月29日落地云山诗意小区，依托农产品供应链实现田头直供、每日早间上新、不卖隔夜菜。据南沙街道方面介绍，该品牌已敲定湾区金融城、星河丹堤新点位，后续将按照“一社区一网点”模式逐步铺开。

　　此外，南沙街道在夯实基础民生商超的基础上，同步推进潮流消费品牌招引，一批广受青年群体喜爱的连锁品牌正在加快落地节奏。其中无印良品、张雪机车、广百8字便利店、滨寿司、盛香亭、朴下隆九等知名消费、餐饮品牌门店筹备开业工作有序推进。街道也将面向青年群体的新型体验式新零售赛道纳入重点招引清单，计划对接鸣鸣很忙旗下零食王国、名创优品Super Miniso“乐园系”门店等当下市场热度较高的创新业态。适配社区青年、家庭多元消费需求，进一步丰富社区商业层次，兼顾民生刚需与潮流体验，满足辖区大量青年群体的消费喜好。

　　随着一批社区零售门店落地，便民生活圈建设也从试点探索推向全域提质。南沙街道方面透露，下半年持续结合居民的现实生活刚需，补齐早餐、社区食堂、家政、养老托育等社区经济业态。

　　一间间社区小店，不只是商业版图的扩张，更是一座新城人口集聚、产业崛起的鲜活注脚。城市与企业双向奔赴共享成长红利，将便利生活延伸到居民家门口，也让南沙一刻钟生活圈建设走出一条兼具人气商气烟火气的发展路径。

　　（记者 李心迪 罗瑞娴）